217 Rue MENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 150,9 m² · constr. 1995 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832376293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027832376293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 166 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 121 $ Poids 61 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 356 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 015 $ Poids 58 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 775 $ Poids 52 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 230 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 654 $ Poids 52 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +65 268 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 081 756 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 117 302 $ Poids 38 % |
| 8 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 519 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +7 854 $ | 303 486 $ Poids 37 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 906 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 594 770 $ Poids 35 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 792 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 240 360 $ Poids 30 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 020 350 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.