205 Rue MENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 75,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832376410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027832376410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 527 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 516 405 $ Poids 71 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 487 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 977 $ Poids 42 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 625 $ Poids 42 % |
| 7 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 259 785 $ Poids 37 % |
| 8 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 360 $ Poids 35 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 384 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 365 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 641 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 392 470 $ Poids 34 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 967 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 602 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 143 040 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.