222 Rue MENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832376556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027832376556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 125 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 338 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 417 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 265 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 737 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 587 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 579 064 $ Poids 62 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 339 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 411 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 492 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 384 $ Poids 55 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.