264 Avenue PARC app. 236 app. 236 · Sherbrooke
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 115,6 m² · constr. 1986 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832393060200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
43027832393060200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 232 $ Poids 69 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 391 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 727 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −59 947 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 914 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 834 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +10 717 $ | 173 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 281 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 341 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 385 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 373 $ Poids 49 % |
| 9 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 508 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 653 $ Poids 48 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 77 970 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −974 $ | 99 773 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.