264 Avenue PARC app. 237 app. 237 · Sherbrooke
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 137,5 m² · constr. 1986 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832393060200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
43027832393060200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 717 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 991 924 $ Poids 73 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 221 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 548 039 $ Poids 62 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −974 $ | 107 930 $ Poids 54 % |
| 5 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 476 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 613 736 $ Poids 43 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 934 405 $ Poids 43 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 260 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 527 $ Poids 42 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 804 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +10 717 $ | 187 112 $ Poids 42 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 760 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 398 $ Poids 32 % |
| 10 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 716 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 974 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 548 $ Poids 31 % |
| 12 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 607 751 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.