264 Avenue PARC app. 233 app. 233 · Sherbrooke
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832393060200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
43027832393060200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 660 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 527 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 695 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 953 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −974 $ | 103 907 $ Poids 53 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 839 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +10 717 $ | 180 262 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 453 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 594 514 $ Poids 43 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 199 $ Poids 40 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 565 779 $ Poids 35 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −57 325 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 899 228 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 81 376 $ Poids 33 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 582 385 $ Poids 30 % |
| 12 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 858 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.