264 Avenue PARC app. 229 app. 229 · Sherbrooke
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832393060200030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
43027832393060200030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 340 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 307 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 274 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 482 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 394 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 452 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 354 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 928 $ Poids 62 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 672 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 507 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +37 098 $ | 470 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 585 040 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 396 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 009 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.