264 Avenue PARC app. 209 app. 209 · Sherbrooke
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832393060200040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
43027832393060200040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 402 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 308 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 386 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 181 $ Poids 64 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 411 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 353 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 156 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 473 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 471 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 586 849 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.