264 Avenue PARC app. 218 app. 218 · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832393060200050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
43027832393060200050006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 533 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 662 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 935 967 $ Poids 66 % |
| 4 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 945 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 177 032 $ Poids 48 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −487 $ | 102 048 $ Poids 43 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 439 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 397 268 $ Poids 42 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 554 667 $ Poids 41 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 423 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 585 661 $ Poids 38 % |
| 10 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 579 $ Poids 37 % |
| 11 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 79 768 $ Poids 36 % |
| 12 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 567 589 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.