7379 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832396222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027832396222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 886 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 750 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 998 $ Poids 45 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 98 125 $ Poids 43 % |
| 6 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 660 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 519 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 601 175 $ Poids 38 % |
| 8 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 190 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 873 $ Poids 38 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 159 309 $ Poids 35 % |
| 10 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 826 585 $ Poids 35 % |
| 11 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 923 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 919 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 220 211 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.