7369 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Autre · 3 557 $/m² · 134,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 333 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832396445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
43027832396445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 422 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 889 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 055 418 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-22 · 301 m · Vendu 393 750 $ (3 158 $/m²) 124,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 579 339 $ Poids 60 % |
| 5 | 207-209, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2025-04-01 · 474 m · Vendu 386 000 $ (2 684 $/m²) 143,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 341 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 437 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +6 815 $ | 114 490 $ Poids 42 % |
| 8 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 666 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 612 582 $ Poids 40 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 970 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 640 740 $ Poids 39 % |
| 10 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 197 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 221 $ Poids 37 % |
| 11 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 998 856 $ Poids 35 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 189 612 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.