7339-7349 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 300 $
Autre · 2 053 $/m² · 195 m² · constr. 1928 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832396896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027832396896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 207 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 569 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 297 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 546 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 297 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 546 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 932 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 579 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 384 m · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −32 491 $ | 322 255 $ Poids 51 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 461 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 435 591 $ Poids 51 % |
| 7 | 206 et 208, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-12-30 · 142 m · Vendu 415 000 $ (2 099 $/m²) 197,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 268 $ Poids 49 % |
| 8 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −6 455 $ | 185 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 411 m · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 001 $ Poids 38 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 023 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 186 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 509 442 $ Poids 37 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 565 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.