294 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 151 m² · constr. 1994 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832397508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027832397508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 276 $ Poids 59 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 313 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 145 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 486 $ Poids 49 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 984 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +65 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 410 $ Poids 48 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 494 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 592 611 $ Poids 37 % |
| 8 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 015 976 $ Poids 34 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 882 $ Poids 34 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 719 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 302 254 $ Poids 33 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 772 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 642 483 $ Poids 29 % |
| 12 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 843 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 656 918 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.