309 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 73,4 m² · constr. 1988 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832397735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027832397735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 797 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 301 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 430 693 $ Poids 54 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 912 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 233 426 $ Poids 46 % |
| 7 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 568 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 415 113 $ Poids 38 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 75 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 891 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 154 951 $ Poids 30 % |
| 10 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +3 641 $ | 432 587 $ Poids 15 % |
| 11 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 396 395 $ Poids 14 % |
| 12 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 692 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.