302-304 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832397880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027832397880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 112 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 353 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 250 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 563 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 279 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 70 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 135 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 431 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 558 $ Poids 57 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 685 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 343 542 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.