317 Rue LUDGER-PROVENCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 98,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832397947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027832397947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 138 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 526 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 622 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 331 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 738 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 79 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 483 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 60 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 453 218 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 921 $ Poids 48 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 395 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.