293 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 69,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832398094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027832398094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 462 $ Poids 55 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 817 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 566 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 673 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 406 432 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 935 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 154 923 $ Poids 38 % |
| 5 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 642 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 966 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 235 090 $ Poids 36 % |
| 7 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 397 911 $ Poids 15 % |
| 8 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +14 566 $ | 434 408 $ Poids 12 % |
| 9 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 461 684 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.