301 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 103,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832398235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027832398235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 155 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 748 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 651 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +15 483 $ | 333 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 529 497 $ Poids 62 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 715 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 235 $ Poids 54 % |
| 6 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 842 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 370 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 949 $ Poids 48 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 140 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 493 799 $ Poids 48 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 456 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 895 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 912 $ Poids 38 % |
| 12 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 543 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 589 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.