309 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832398416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027832398416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 915 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 231 $ Poids 58 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 663 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 945 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 411 $ Poids 51 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 772 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 604 778 $ Poids 49 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +2 921 $ | 108 584 $ Poids 35 % |
| 7 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 846 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 602 971 $ Poids 35 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 186 187 $ Poids 31 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 485 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 943 668 $ Poids 26 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 589 483 $ Poids 23 % |
| 11 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 452 034 $ Poids 22 % |
| 12 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 168 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.