325 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 158,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832398638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027832398638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 400 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 569 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 119 $ Poids 56 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 483 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 923 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 161 $ Poids 47 % |
| 6 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 738 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +5 236 $ | 306 930 $ Poids 40 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +93 291 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 100 378 $ Poids 37 % |
| 8 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 617 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 615 $ Poids 33 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 731 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 588 $ Poids 33 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 495 $ Poids 32 % |
| 11 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 036 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 849 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 656 365 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.