341 Rue CLEOPHAS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 115,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832399970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027832399970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 917 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 521 727 $ Poids 55 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 233 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 576 $ Poids 52 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 715 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 569 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 732 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 350 146 $ Poids 42 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 851 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 860 $ Poids 40 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −61 721 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 945 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 872 $ Poids 36 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 956 $ Poids 33 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 368 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 565 $ Poids 33 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 700 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.