2400 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 107,9 m² · constr. 1982 · terrain 5 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 494 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832422529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
43027832422529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 865 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 613 $ Poids 54 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 861 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 088 $ Poids 50 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 323 790 $ Poids 41 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 428 $ Poids 34 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 449 $ Poids 32 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 230 $ Poids 29 % |
| 7 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 448 399 $ Poids 29 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 513 036 $ Poids 29 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 938 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 494 038 $ Poids 28 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 968 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 314 $ Poids 25 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-10-23 · 865 m · Vendu 405 000 $ (4 232 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 022 $ Poids 25 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 427 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.