2190 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 151,4 m² · constr. 1998 · terrain 15 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 429,9 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832425466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027832425466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 136 $ Poids 48 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 769 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 307 797 $ Poids 33 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 253 $ Poids 30 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 667 $ Poids 28 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 997 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 669 498 $ Poids 25 % |
| 7 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 580 $ Poids 24 % |
| 8 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 758 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 741 $ Poids 24 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 653 $ Poids 21 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 374 $ Poids 17 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 737 169 $ Poids 17 % |
| 12 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 793 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +61 187 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 653 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.