2060 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 95 m² · constr. 1980 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832427890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027832427890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 825 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 254 641 $ Poids 55 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 506 $ Poids 50 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 501 934 $ Poids 49 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 947 $ Poids 46 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 301 494 $ Poids 35 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 471 850 $ Poids 34 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 462 085 $ Poids 33 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 495 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 834 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 132 $ Poids 30 % |
| 10 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 421 285 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 836 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.