2010 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832427916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027832427916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 576 $ Poids 48 % |
| 2 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 961 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 322 $ Poids 39 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 661 $ Poids 29 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 876 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 778 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 814 368 $ Poids 27 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 841 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 320 $ Poids 25 % |
| 7 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 210 $ Poids 23 % |
| 8 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 260 $ Poids 23 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 325 814 $ Poids 20 % |
| 10 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 468 237 $ Poids 18 % |
| 11 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 468 $ Poids 15 % |
| 12 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 633 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.