2000 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832428768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027832428768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 997 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 948 $ Poids 47 % |
| 2 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 204 $ Poids 42 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 256 $ Poids 32 % |
| 4 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 048 $ Poids 31 % |
| 5 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 846 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 594 482 $ Poids 27 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 779 $ Poids 26 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 854 $ Poids 22 % |
| 8 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 668 361 $ Poids 18 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 633 $ Poids 17 % |
| 10 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 498 276 $ Poids 16 % |
| 11 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 419 $ Poids 14 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 663 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.