1960-1962 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 176,8 m² · constr. 1961 · terrain 4 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,5 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832429943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027832429943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 834 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 250 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 551 855 $ Poids 44 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 630 281 $ Poids 33 % |
| 4 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 289 326 $ Poids 30 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 529 $ Poids 29 % |
| 6 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 232 562 $ Poids 27 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 481 435 $ Poids 25 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 638 656 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 520 045 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 520 045 $ Poids 19 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 961 $ Poids 19 % |
| 12 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 069 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.