2529 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832431474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027832431474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 686 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 189 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 998 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 232 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 918 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 277 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 961 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 599 307 $ Poids 50 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 804 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 781 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 427 544 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 948 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 767 $ Poids 39 % |
| 12 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 379 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.