2449 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 9 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 821 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832432994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027832432994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 771 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 719 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 309 407 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 440 $ Poids 38 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 248 $ Poids 38 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 604 $ Poids 37 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 784 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 473 848 $ Poids 35 % |
| 8 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 430 658 $ Poids 33 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 817 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 147 $ Poids 32 % |
| 10 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 202 $ Poids 31 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-10-23 · 771 m · Vendu 405 000 $ (4 232 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 674 $ Poids 29 % |
| 12 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 900 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 184 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.