2359 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 134,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,7 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832433536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027832433536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 992 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 673 $ Poids 53 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 396 $ Poids 42 % |
| 3 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 907 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 600 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 98 050 $ Poids 26 % |
| 5 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 950 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 608 702 $ Poids 22 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 262 $ Poids 22 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 882 $ Poids 22 % |
| 8 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 612 $ Poids 22 % |
| 9 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 529 $ Poids 20 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −13 013 $ | 161 479 $ Poids 18 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 226 456 $ Poids 16 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 535 236 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.