2255 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 128,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832434744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
43027832434744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 946 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 435 848 $ Poids 51 % |
| 2 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 873 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 639 932 $ Poids 46 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 421 913 $ Poids 42 % |
| 4 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 947 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 625 787 $ Poids 24 % |
| 5 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 114 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 572 $ Poids 23 % |
| 7 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 708 393 $ Poids 22 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 055 418 $ Poids 20 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 186 251 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 603 149 $ Poids 14 % |
| 11 | 221, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-05-02 · 875 m · Vendu 225 000 $ (1 996 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 300 967 $ Poids 14 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 803 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.