2165 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832436646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027832436646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 906 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 875 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +53 315 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 629 124 $ Poids 32 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 859 $ Poids 28 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 299 $ Poids 27 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 553 987 $ Poids 25 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 403 $ Poids 25 % |
| 7 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 898 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 266 155 $ Poids 25 % |
| 8 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 702 $ Poids 23 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 342 $ Poids 21 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 910 $ Poids 21 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 909 m · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 634 771 $ Poids 17 % |
| 12 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 714 374 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.