2135 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 163,8 m² · constr. 2014 · terrain 7 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832436889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
43027832436889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 884 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 510 761 $ Poids 43 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 024 $ Poids 41 % |
| 3 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 952 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 331 709 $ Poids 36 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 110 $ Poids 33 % |
| 5 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 921 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 232 $ Poids 30 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 850 $ Poids 27 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 820 $ Poids 26 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 791 $ Poids 20 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 611 440 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 611 440 $ Poids 19 % |
| 11 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 857 217 $ Poids 15 % |
| 12 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 735 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.