2115 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 162,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832437836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
43027832437836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 881 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 510 436 $ Poids 45 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 556 $ Poids 38 % |
| 3 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 999 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 330 481 $ Poids 34 % |
| 4 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 193 $ Poids 31 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 702 $ Poids 28 % |
| 6 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 968 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 762 $ Poids 25 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 447 $ Poids 22 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 609 138 $ Poids 17 % |
| 10 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 856 870 $ Poids 17 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 609 138 $ Poids 17 % |
| 12 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 552 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.