2501 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 23 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 615,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832441699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
43027832441699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 906 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 461 $ Poids 58 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 420 240 $ Poids 52 % |
| 3 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 793 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 638 209 $ Poids 44 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 050 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 577 312 $ Poids 29 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +5 842 $ | 114 037 $ Poids 29 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 925 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 048 $ Poids 27 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 190 500 $ Poids 21 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 615 074 $ Poids 20 % |
| 10 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 230 784 $ Poids 18 % |
| 11 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 624 322 $ Poids 18 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 706 109 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.