2175 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 126 m² · constr. 2009 · terrain 42 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 208 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832445847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
43027832445847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 807 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 437 961 $ Poids 52 % |
| 2 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 754 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 641 851 $ Poids 51 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 473 $ Poids 42 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 617 $ Poids 31 % |
| 5 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 710 591 $ Poids 24 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 627 489 $ Poids 23 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 035 $ Poids 22 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 059 231 $ Poids 18 % |
| 9 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 114 356 $ Poids 18 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 151 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 997 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +84 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 894 634 $ Poids 15 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 184 411 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.