1955 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 140,9 m² · constr. 2011 · terrain 21 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 941,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832459715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027832459715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 739 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 190 $ Poids 41 % |
| 3 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 776 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 682 667 $ Poids 40 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 553 $ Poids 32 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 451 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 540 $ Poids 28 % |
| 7 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 790 099 $ Poids 25 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 502 $ Poids 20 % |
| 9 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 964 $ Poids 17 % |
| 10 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 664 891 $ Poids 16 % |
| 11 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 194 $ Poids 11 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 121 484 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.