2100 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 165,3 m² · constr. 2001 · terrain 126 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 603,5 m²
Frontage
197,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 494 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832468783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
43027832468783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 602 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 723 $ Poids 50 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 339 $ Poids 41 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 743 $ Poids 33 % |
| 4 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +15 707 $ | 322 388 $ Poids 31 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 907 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −49 380 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 573 359 $ Poids 29 % |
| 7 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 017 $ Poids 27 % |
| 8 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 807 $ Poids 27 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge +35 783 $ | 594 331 $ Poids 19 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge +35 783 $ | 594 331 $ Poids 19 % |
| 12 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 814 237 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.