1980 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 168,2 m² · constr. 2000 · terrain 40 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832476740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
43027832476740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 813 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 527 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 436 $ Poids 48 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 382 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −45 001 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 574 748 $ Poids 36 % |
| 5 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 983 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 323 305 $ Poids 36 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 592 $ Poids 34 % |
| 7 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 908 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 595 751 $ Poids 27 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 595 751 $ Poids 27 % |
| 10 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −67 827 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 798 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 395 $ Poids 24 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 487 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.