341 Rue JULES-RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 167,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832482524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027832482524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 730 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 116 $ Poids 70 % |
| 2 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 832 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 782 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 156 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 654 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 648 $ Poids 46 % |
| 5 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 777 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 294 973 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 858 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 537 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 673 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 959 $ Poids 37 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 827 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 536 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 827 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 536 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 554 $ Poids 26 % |
| 11 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −70 195 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 363 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.