317 Rue JULES-RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 75,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832490574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
43027832490574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 759 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 225 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 924 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 476 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 068 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 582 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 245 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 417 734 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 728 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 151 242 $ Poids 33 % |
| 10 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 821 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 419 910 $ Poids 31 % |
| 11 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 385 752 $ Poids 22 % |
| 12 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 847 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.