327 Rue JULES-RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 236 m² · constr. 1980 · terrain 1 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832491054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
43027832491054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 871 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 641 253 $ Poids 44 % |
| 2 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 735 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 638 254 $ Poids 30 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 735 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 638 254 $ Poids 30 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −63 507 $ | 642 400 $ Poids 23 % |
| 5 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −69 630 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 022 017 $ Poids 20 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −88 169 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 019 918 $ Poids 17 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +78 162 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 721 $ Poids 16 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +108 667 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 189 751 $ Poids 11 % |
| 10 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 281 766 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 711 667 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.