340 Rue JULES-RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 120 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832492375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
43027832492375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 451 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 627 759 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 428 211 $ Poids 46 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 581 $ Poids 43 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 037 948 $ Poids 34 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 969 $ Poids 32 % |
| 7 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 456 $ Poids 27 % |
| 8 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 396 633 $ Poids 25 % |
| 9 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 687 $ Poids 23 % |
| 10 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 180 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 587 309 $ Poids 21 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 112 122 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.