2020-2022 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 218,4 m² · constr. 1935 · terrain 3 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832497062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027832497062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 536 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 614 675 $ Poids 43 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 824 $ Poids 41 % |
| 4 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 264 $ Poids 25 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 579 901 $ Poids 25 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 579 901 $ Poids 25 % |
| 7 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 737 $ Poids 23 % |
| 8 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 272 167 $ Poids 20 % |
| 9 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 230 289 $ Poids 16 % |
| 10 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 613 971 $ Poids 9 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −152 997 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 463 651 $ Poids 7 % |
| 12 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 682 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.