2200 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 101,7 m² · constr. 1992 · terrain 12 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 948,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832499399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
43027832499399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 275 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 278 237 $ Poids 54 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 196 $ Poids 40 % |
| 4 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 446 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 872 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 258 $ Poids 31 % |
| 6 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 874 $ Poids 29 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 490 320 $ Poids 28 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 520 096 $ Poids 26 % |
| 9 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 891 $ Poids 26 % |
| 10 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 477 303 $ Poids 25 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 502 $ Poids 24 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 586 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 489 855 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.