23 Rue HONORE-ROBIDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 458 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 420,6 m² · constr. 2014 · terrain 20 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 355,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 682 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832505184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
896 000 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
43027832505184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 215 m · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 983 159 $ Poids 36 % |
| 2 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 611 482 $ Poids 12 % |
| 3 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +173 211 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 092 499 $ Poids 3 % |
| 4 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +239 066 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 471 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 755 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 380 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +125 269 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 772 649 $ Poids 2 % |
| 7 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 1 033 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 937 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 754 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 237 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 141 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +47 994 $ | 1 047 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 887 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 811 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.