35 Rue HONORE-ROBIDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 352,1 m² · constr. 2015 · terrain 10 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 426 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 626 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832507706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
43027832507706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 125 m · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie −90 443 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 849 887 $ Poids 30 % |
| 2 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 351 011 $ Poids 11 % |
| 3 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 003 623 $ Poids 11 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 636 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge +9 052 $ | 380 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 826 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 1 037 693 $ Poids 7 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 712 045 $ Poids 4 % |
| 7 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −158 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 503 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 103 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.