28 Rue HONORE-ROBIDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 206,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832516687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
43027832516687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 96 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 949 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 784 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 612 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 855 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 817 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 993 $ | 855 893 $ Poids 30 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 600 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +10 345 $ | 301 884 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 680 425 $ Poids 22 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 735 036 $ Poids 21 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 074 740 $ Poids 19 % |
| 9 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 585 $ Poids 7 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 364 471 $ Poids 7 % |
| 11 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 904 $ Poids 7 % |
| 12 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 867 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.