Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
215 100 $
Autre · 814 $/m² · 264,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 58 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832520347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
43027832520347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 755 m · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 225 440 $ Poids 44 % |
| 2 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 297 146 $ Poids 25 % |
| 3 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 755 m · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 131 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +79 827 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 831 $ Poids 24 % |
| 5 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 552 001 $ Poids 15 % |
| 6 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 086 $ Poids 12 % |
| 7 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 201 $ Poids 11 % |
| 8 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 576 $ Poids 11 % |
| 9 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −32 491 $ | 375 158 $ Poids 8 % |
| 10 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 679 253 $ Poids 7 % |
| 11 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 076 298 $ Poids 4 % |
| 12 | 328, rue Pruneau, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 873 $/m²) 212,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +74 562 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 723 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.