1890-1894 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 169,5 m² · constr. 1946 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832520967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
43027832520967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 704 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −65 028 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 531 $ Poids 45 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 929 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 548 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 831 $ Poids 31 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 519 $ Poids 27 % |
| 6 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 283 725 $ Poids 26 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 579 $ Poids 26 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 685 $ Poids 24 % |
| 9 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 770 722 $ Poids 23 % |
| 10 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 214 866 $ Poids 23 % |
| 11 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 939 $ Poids 21 % |
| 12 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 288 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.